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Característica de la Propiedad Horizontal: Coexistencia de Propiedad exclusiva y Elementos comunes

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Característica de la Propiedad Horizontal:

Coexistencia de Propiedad exclusiva y Elementos comunes (propiedad compartida)
Esta es la característica que define la propiedad horizontal
Elementos privativos son los espacios delimitados susceptibles de aprovechamiento independiente con acceso exclusivo, al igual que los elementos arquitectónicos e instalaciones comprendidos en los límites del piso o local y sirvan exclusivamente al propietario. También los anejos que expresamente hayan sido señalados en el título, aunque se hallen fuera del espacio delimitado. Los anejos son dependencias complementarias del piso o local. Aunque también pueden ser elementos comunes, la LPH identifica como anejos los garajes, buhardillas y sótanos. Los anejos no tienen asignada cuota de participación ya que les beneficia la del piso o local al que pertenecen.
Los anejos figuran descritos en el título constitutivo, está situado fuera del espacio delimitado del piso o local, y estará situado en la misma finca del piso o local del que sea anejo.
Elementos comunes son aquellos necesarios para el adecuado uso y disfrute de los diferentes pisos o locales Estos elementos forman parte del edificio (fachadas, pilares…) elementos añadidos (decoración, extintores), o derechos (cobros por alquiler de zonas comunes u otros ingresos como publicidad en la fachada, o servidumbres inherentes al inmueble).
Su característica esencial es su pertenencia compartida entre los distintos propietarios de los elementos privativos.
Las partes en copropiedad no son en ningún caso susceptibles de división

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Estatutos y Normas de convivencia

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El título constitutivo puede contener las reglas de constitución y las disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones, formando un estatuto privativo que no perjudicará a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad.
Los estatutos no son obligatorios, complementan (que no contradicen) lo dispuesto por las leyes No pueden ser modificados más que por acuerdo unánime de la Junta de propietarios. Si inicialmente no existen y quieren adoptarse, igualmente ha de ser por acuerdo unánime.
Los estatutos pueden establecer la exención del pago de ciertos gastos comunes o atribuir el uso exclusivo de determinados elementos comunes a determinados elementos privativos de la comunidad. También pueden establecer las líneas generales de la administración del edificio, regular la cobertura de riesgos del inmueble (seguros). En la LPH se indica que los estatutos pueden establecer actividades prohibidas para el propietario u ocupante de algún / todo piso o local tanto en éste como en el resto del inmueble.

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Derechos y obligaciones de los propietarios . Actividades permitidas y no permitidas

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El propietario de un piso o local tiene el derecho a utilizar este conforme a su destino y a aprovechar los rendimientos que le produzca , a servirse de los elementos comunes necesarios para el adecuado uso y disfrute del piso o local. Debe respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualesquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos.
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Procedimiento ante actividades no permitidas

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El Presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualesquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.
Si el infractor persistiera en su conducta el Presidente, previa autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, podrá entablar contra él acción de cesación que se sustanciará a través del juicio ordinario.

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El reparto de gastos en la comunidad

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  • Norma general: Proporcionalmente a la cuota de participación que cada piso o local tiene asignada en el Título Constitutivo
  • Excepciones: Siempre que se haya establecido en los estatutos o por acuerdo unánime de la Junta es posible establecer un criterio de reparto distinto.

La no utilización de un servicio no exime del pago del gasto correspondiente.

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El procedimiento monitorio para reclamar a propietarios morosos

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Por medio del procedimiento monitorio, en que no es preceptiva la intervención de abogado ni de procurador, la comunidad de propietarios solicita del Juzgado que reclame al propietario moroso para que éste pague la cantidad que adeuda, con un máximo de 250.000 euros.

Acuerdo en junta y certificación del acuerdo

La utilización del procedimiento monitorio requiere que previamente se certifique el acuerdo de la Junta, aprobando la liquidación de la deuda con la comunidad de propietarios por el secretario de la junta, y se notifique al propietario tal acuerdo en la forma establecida para las notificaciones.
A la cantidad que se reclame en virtud de lo dispuesto en el apartado anterior podrá añadirse la derivada de los gastos del requerimiento previo de pago, siempre que conste documentalmente la realización de éste, y se acompañe a la solicitud el justificante de tales gastos.

Responsabilidad solidaria del anterior propietario

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