Solicitud de embargo preventivo cuando el moroso se oponga

Cuando el moroso se oponga a la petición inicial del proceso monitorio, la comunidad podrá solicitar el embargo preventivo de bienes, para hacer frente a la cantidad reclamada, los intereses y las costas.
El tribunal acordará, en todo caso, el embargo preventivo sin necesidad de que el acreedor preste caución. No obstante, el deudor podrá presentar aval bancario por la cuantía por la que hubiese sido decretado evitando el embargo.

Gastos de abogados y procuradores

Desde este índice se enlazan a los distintos contenidos y secciones.

⇒ Donde se aplica la Ley de Propiedad Horizontal:

• Comunidades de propietarios constit.uidas – Título Constitutivo de la propiedad horizontal.
• Comunidades no constituidas.
• Complejos inmobiliarios privados.
• Otros: Subcomunidades.- Entidades urbanísticas de conservación (si lo marcan sus estatutos).

⇒ Característica de la Propiedad Horizontal:  

• Coexistencia de Propiedad exclusiva y Elementos comunes (propiedad compartida).

⇒ Estatutos y Normas de convivencia.

⇒ Derechos y obligaciones de los propietarios, Actividades permitidas y no permitidas.

• Procedimiento ante actividades no permitidas.

⇒ Obligaciones de pago – Morosidad.

• El reparto de gastos en la comunidad.
• El procedimiento monitorio para reclamar a propietarios morosos.
• Acuerdo en junta, certificación del acuerdo.
• Responsabilidad solidaria del anterior propietario.
• Solicitud de embargo preventivo cuando el moroso se oponga.
• Gastos de abogados y procuradores.

⇒ Obras obligadas: conservación de elementos comunes y accesibilidad.

⇒ El fondo de reserva

⇒ Órganos de gobierno de la comunidad

• La Junta de propietarios.
• Juntas Ordinarias y extraordinarias.
• Convocatoria de la Junta de propietarios, contenido de la convocatoria
• Citaciones a Junta de Propietarios.
• Asistencia y derecho de voto en Juntas de propietarios
• Junta de Gobierno
• Presidente
• Vicepresidentes y vocales
• Secretario y administrador

⇒ Mayorías y acuerdos adoptados en juntas

• Unanimidad de los propietarios
• Acuerdos por mayoría especial o cualificada
• Tres quintas partes de los propietarios
• Un tercio de los propietarios
• Mayoría de propietarios
• Acuerdos por mayoría ordinaria
• Acciones por comunicación sin autorización

⇒ Actas y Libro de Actas

• Diligencia del libro
• Custodia
• Contenido
• Cierre de las actas y remisión a los propietarios
• Subsanación de defectos de las actas
• Impugnación de acuerdos de la Junta de propietarios
• Acuerdos impugnados

Las comunidades de propietarios tienen la obligación de realizar, sin necesidad del acuerdo previo de la Junta los trabajos y obras necesarias para el adecuado mantenimiento cuando vengan impuestas por las Administraciones Públicas o sean solicitadas por los propietarios.

Se considera un deber legal siempre que se ajuste al mantenimiento de la seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal.

La constitución de un fondo de reserva por parte de las comunidades de propietarios es una obligación que existirá en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservación y reparación de la finca y, en su caso, para las obras de rehabilitación.

Son los órganos de gobierno de la comunidad:

• La Junta de propietarios.
• El Presidente y, en su caso, los Vicepresidentes.
• El Secretario.
• Y el Administrador.

La Junta de propietarios.

Es el órgano Rector de la Comunidad de Propietarios, y por tanto suyas son las decisiones de mayor rango dentro de la misma.

Citaciones a Junta de Propietarios

Estará firmada por el presidente, administrador en su nombre o vicepresidente en su ausencia o imposibilidad, a todos los propietarios, según lo establecido a efectos de notificaciones.

En caso de recurrir por imposibilidad a la publicación en tablón de anuncios, esta debe ser firmada por el secretario con el visto bueno del presidente.

La citación para la Junta ordinaria anual se hará, cuando menos, con seis días de antelación, y para las extraordinarias, con la que sea posible para que pueda llegar a conocimiento de todos los interesados.

Asistencia y derecho de voto en Juntas de propietarios

La asistencia a la Junta de propietarios y el derecho de voto será personal o por representación, bastando un escrito firmado por el propietario para acreditar la representación.