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Característica de la Propiedad Horizontal: Coexistencia de Propiedad exclusiva y Elementos comunes

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Característica de la Propiedad Horizontal:

Coexistencia de Propiedad exclusiva y Elementos comunes (propiedad compartida)
Esta es la característica que define la propiedad horizontal
Elementos privativos son los espacios delimitados susceptibles de aprovechamiento independiente con acceso exclusivo, al igual que los elementos arquitectónicos e instalaciones comprendidos en los límites del piso o local y sirvan exclusivamente al propietario. También los anejos que expresamente hayan sido señalados en el título, aunque se hallen fuera del espacio delimitado. Los anejos son dependencias complementarias del piso o local. Aunque también pueden ser elementos comunes, la LPH identifica como anejos los garajes, buhardillas y sótanos. Los anejos no tienen asignada cuota de participación ya que les beneficia la del piso o local al que pertenecen.
Los anejos figuran descritos en el título constitutivo, está situado fuera del espacio delimitado del piso o local, y estará situado en la misma finca del piso o local del que sea anejo.
Elementos comunes son aquellos necesarios para el adecuado uso y disfrute de los diferentes pisos o locales Estos elementos forman parte del edificio (fachadas, pilares…) elementos añadidos (decoración, extintores), o derechos (cobros por alquiler de zonas comunes u otros ingresos como publicidad en la fachada, o servidumbres inherentes al inmueble).
Su característica esencial es su pertenencia compartida entre los distintos propietarios de los elementos privativos.
Las partes en copropiedad no son en ningún caso susceptibles de división

Cabe señalar, sin embargo, que existen elementos comunes cuyo uso puede ser privativo:
Elementos comunes de uso privativo son aquellos elementos comunes cuyo uso puede atribuirse de forma exclusiva al propietario de un piso o local, siendo necesario que este uso este previsto en el título constitutivo o haya sido autorizado por acuerdo unánime de la comunidad, sin perder la comunidad de propietarios el derecho de propiedad.
El uso viene matizado por jurisprudencia variada, por lo que la utilización privativa de un elemento común impone obligaciones tanto al usuario como a los demás copropietarios como a la Comunidad.
El usuario tiene la obligación de disponer del elemento común conforme a su destino. No perjudicará el interés de la Comunidad, ni impedirá a los demás propietarios, si fuese procedente utilizarlas según corresponda a su derecho, y siempre permitiendo el acceso al mismo a los efectos de consentir en el cuantas obras o mejoras reclamen la adecuada conservación y habitabilidad del inmueble.

Cuotas de participación La cuota de participación de cada piso o local es proporcional a su valor con respecto al valor del inmueble, con ajuste a centésimas del mismo. Es un coeficiente que asigna tanto cargas como beneficios sobre el inmueble general.
Vienen definidas en la escritura de división horizontal y se recoje en el Título Constitutivo. Solo puede modificarse por acuerdo unánime de la comunidad o sentencias judiciales.
Suele calcularse en función de la superficie útil, y puede estar afectado por correcciones por su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes o los usos privativos que disponga de elementos comunes.

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