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Comunidades no constituidas . Complejos inmobiliarios privados

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Comunidades no constituidas

Que reúnan los requisitos marcados por el artículo 396 del Código Civil (Los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública podrán ser objeto de propiedad separada. Llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio, que son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute….

Complejos inmobiliarios privados

El artº 24 de la LPH establece “el régimen especial de propiedad establecido en el artículo 396 del CC y es aplicable a los complejos inmobiliarios privados que cumplan:

  • Estar integrados por dos o más edificaciones o parcelas independientes entre sí cuyo destino principal sea la vivienda o locales.
  • Participar los titulares de estos inmuebles (o de sus viviendas o locales) en una copropiedad indivisible sobre otros elementos inmobiliarios, viales, instalaciones o servicios.

Los complejos inmobiliarios privados se pueden constituir:
1- En una sola comunidad de propietarios
2- En una agrupación de comunidades de propietarios
A tal efecto, se requerirá que el título constitutivo de la nueva comunidad agrupada sea otorgado por el propietario único del complejo o por los Presidentes de todas las comunidades llamadas a integrar aquélla, previamente autorizadas por acuerdo mayoritario de sus respectivas juntas de propietarios.
El título constitutivo contendrá la descripción del complejo , la cuota de participación de cada una de las comunidades integradas, las cuales responderán conjuntamente de su obligación de contribuir al sostenimiento de los gastos generales de la comunidad agrupada. El título y los estatutos podrán inscribirse en el Registro de la Propiedad.
La agrupación de comunidades tiene de la misma situación jurídica que las comunidades de propietarios y se rige por la Ley de Propiedad Horizontal, con las siguientes particularidades:
a) La Junta de propietarios estará compuesta, salvo acuerdo en contrario, por los Presidentes de las comunidades integradas en la agrupación, los cuales ostentarán la representación del conjunto de los propietarios de cada comunidad.
b) La adopción de acuerdos para los que la Ley requiera mayorías cualificadas exigirá, en todo caso, la previa obtención de la mayoría de que se trate en cada una de las juntas de propietarios de las comunidades que integran la agrupación.
c) Salvo acuerdo en contrario de la Junta no será aplicable a la comunidad agrupada lo dispuesto en el artículo 9 de esta Ley sobre el fondo de reserva.
La competencia de los órganos de gobierno de la comunidad agrupada únicamente se extiende a los elementos inmobiliarios, viales, instalaciones y servicios comunes. Sus acuerdos no podrán menoscabar en ningún caso las facultades que corresponden a los órganos de gobierno de las comunidades de propietarios integradas en la agrupación de comunidades. 3- Otras formas de constitución de los complejos inmobiliarios
3- A los complejos inmobiliarios privados que no adopten ninguna de las formas jurídicas señaladas anteriormente les serán aplicables, supletoriamente respecto de los pactos que establezcan entre sí los copropietarios, las disposiciones de la Ley de Propiedad Horizontal con las mismas especialidades señaladas en el apartado anterior.

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