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Estatutos y Normas de convivencia

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El título constitutivo puede contener las reglas de constitución y las disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones, formando un estatuto privativo que no perjudicará a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad.
Los estatutos no son obligatorios, complementan (que no contradicen) lo dispuesto por las leyes No pueden ser modificados más que por acuerdo unánime de la Junta de propietarios. Si inicialmente no existen y quieren adoptarse, igualmente ha de ser por acuerdo unánime.
Los estatutos pueden establecer la exención del pago de ciertos gastos comunes o atribuir el uso exclusivo de determinados elementos comunes a determinados elementos privativos de la comunidad. También pueden establecer las líneas generales de la administración del edificio, regular la cobertura de riesgos del inmueble (seguros). En la LPH se indica que los estatutos pueden establecer actividades prohibidas para el propietario u ocupante de algún / todo piso o local tanto en éste como en el resto del inmueble.

Los propietarios podrán fijar normas de régimen interior destinadas a regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes, normas que obligarán a todo titular (artº 6 LPH) Siempre estarán sujetos a la Ley y los estatutos.
Estas normas o reglamento de régimen interior suele regular horarios de uso de elementos comunes (piscina…) periodos (calefacción… ) Recogida de basuras, tendido de ropa, otras normas de convivencia.
Aunque pueden protocolizarse en escritura, no quedan recogidas en el Registro de la Propiedad, a diferencia de los estatutos.
Igualmente se diferencian de los estatutos en la mayoría para su aprobación y modificación, no siendo requerida unanimidad, sino que en primera convocatoria, por mayoría del total de propietarios (y mitad de sus cuotas de participación) o, en segunda convocatoria, por mayoría de asistentes (y mitad de sus cuotas de participación).

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