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Mayorías según los acuerdos adoptados.

/ Publicado por:

  • Unanimidad de los propietarios
  • Acuerdos por mayoría especial o cualificada
  • Acuerdos por mayoría ordinaria

Las mayorías cualificadas son las referidas al total de propietarios, independientemente de que la Junta de propietarios se reuna en primera o segunda convocatoria.

Los votos de los propietarios no presentes serán computados como favorables al acuerdo, si han sido citados debidamente, si no manifiestan en un plazo de 30 días disconformidad sobre el acuerdo adoptado mediante comunicación al administrador, y si el coste (en caso de un acuerdo que lo implique) no puede repercutirse a los propietarios con voto a favor o sea para un aprovechamiento privativo.

Tres mayorías cualificadas:

  • Tres quintas partes de los propietarios
  • Un tercio de los propietarios
  • Mayoría de propietarios

Acciones por comunicación sin autorización

Unanimidad de los propietarios

Es necesaria para:

La aprobación o modificación del Título Constitutivo o de los Estatutos.

La unión o división de pisos y locales.

La alteración de los elementos comunes excepto cuando su modificación sea precisa para la instalación de un ascensor o de otro servicio común de interés general.

Acuerdos por mayoría especial o cualificada,

Por tres quintas partes de los propietarios, y que a su vez representen las tres quintas partes de las cuotas de participación

Son necesarias para:

  • Establecimiento o supresión de servicios comunes de interés general: servicios de portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, supongan o no modificación del título constitutivo o de los estatutos.
  • Arrendamiento de elementos comunes que no tenga asignado un uso específico en el inmueble
  • Nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características

Ningún propietario podrá exigirlas. Si la cuota de instalación excede del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja. Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal.

No podrán realizarse innovaciones que hagan inservible alguna parte del edificio para el uso y disfrute de un propietario, si no consta su consentimiento expreso.

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