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Órganos de gobierno de la comunidad. La Junta de propietarios.

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Son los órganos de gobierno de la comunidad:

  • La Junta de propietarios.
  • El Presidente y, en su caso, los Vicepresidentes.
  • El Secretario.
  • Y el Administrador.

La Junta de propietarios.

Es el órgano Rector de la Comunidad de Propietarios, y por tanto suyas son las decisiones de mayor rango dentro de la misma.
Nombra y remueve al resto de los órganos de gobierno.
Resuelve las reclamaciones que los titulares de los pisos o locales formulen contra la actuación de aquellos.
Aprueba cuentas y plan de ingresos y gastos
Aprueba presupuestos y la ejecución de todas las obras de reparación de la finca, sean ordinarias o extraordinarias
Será informada de las medidas urgentes adoptadas por el Administrador
Aprueba o reforma estatutos y normas de régimen interior
Decide sobre todos el resto de asuntos de interés general

Juntas Ordinarias y extraordinarias

Juntas Ordinarias
Son aquellas que han de realizarse, al menos, una vez al año para aprobar los presupuestos y las cuentas anuales.
La convoca el Presidente. Si no lo hiciere cualquier propietario le puede requerir que lo haga y, en caso de negarse, exigirle las responsabilidades sobre los perjuicios para la comunidad que se produzcan por su no realización
Juntas Extraordinarias
Las celebradas en las demás ocasiones que el Presidente lo considere conveniente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios o un número de ellos que represente, al menos, el 25% de las cuotas de participación.

Convocatoria de la Junta de propietarios

La LPH establece normas concretas para la convocatoria que de no cumplirse son causa que puede estimarse para la impugnación y posterior nulidad judicial de los acuerdos.

Pueden convocarla: El Presidente. La cuarta parte de los propietarios. Un número de propietarios que representen, al menos, el 25% de las cuotas de participación.

Puede convocarla el administrador siguiendo instrucciones del presidente, indicando esta formalidad en la propia convocatoria.

Igualmente, por ausencia, vacante o imposibilidad puede convocarla el vicepresidente.

Contenido de la convocatoria

La convocatoria deberá contener

  • Lugar, día y hora (en primera o, en su caso, en segunda convocatoria, con un margen mínimo de media hora entre ambas) en que se celebrará.
  • Asuntos a tratar (orden del día). Las decisiones o acuerdos sobre asuntos que no figuren en el orden del día podrán ser impugnados por no cumplir este requisito. Cualquier propietario tiene derecho a plantear que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad, siempre que haya lo haya solicitado por escrito al presidente, según lo estipulado para notificaciones. En estos casos el presidente viene obligado a incluir los asuntos propuestos en el orden del día de la siguiente Junta que se celebre.
  • Relación de los propietarios morosos, pues es fundamental su conocimiento previo para en el momento del voto sobre las distintas cuestiones, pues no se contabilizará el de aquellos propietarios que ejerzan el voto y sean morosos.

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