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Gestión Administrativa

De todo aquello relacionado con los aspectos formales del edificio, en cuanto a contabilidad y administración fiscal y aspectos relacionados con la Ley de Propiedad Horizontal

Contabilidad de la Comunidad

Con criterios contables e información clara. Liquidación y balance para su aprobación. Cobros de los recibos. Repercute las obras y aquellos gastos que haya que individualizar. Gestión de cobro de morosos. De los pagos a proveedores, nóminas, acreedores.

Secretaría de la Comunidad

Custodiando la documentación de la comunidad. Dar fe de los acuerdos y gestionar su aplicación ágilmente. Expedir certificados de deuda o corriente de pago.

Convocatoria y Gestión de la Junta

Redactando los órdenes del día y las actas de las mismas, gestionando los acuerdos.

Asesoría

Asesoría en temas Inmobiliarios, alquileres, traspasos, IBI, viviendas de Protección Oficial. En temas Jurídicos, acuerdos de junta, cobro de morosos, Ley de Propiedad Horizontal. En temas fiscales, obligaciones con la Hacienda pública en aquellos aspectos de los impuestos relacionados con la propiedad, alta en el censo, liquidaciones, etc. En temas Laborales, del personal propio de la comunidad y en la exigencia de Obligaciones a las empresas que trabajan para la misma para con sus trabajadores.

Mediador

Entre la comunidad y el propietario, entre los mismos propietarios, entre la comunidad y las Administraciones Públicas, intentando unificar criterios para evitar litigios.

Pídanos Gratis un Informe compartivo de costes

Gestión Técnica

De todo aquello relacionado con los aspectos funcionales del edificio y sus instalaciones, en cuanto a servicios ordinarios de limpieza, jardinería, y mantenimiento ordinario, y aquellos relacionados con la conservación durante la vida del edificio desde un punto de vista previsor y planificador.

Gestor Técnico

De patrimonios inmobiliarios urbanos, rentabilizándolos en beneficio de la propiedad, con criterios profesionales, justos, y acordes a la Ley. Manteniéndolos para su correcta conservación y adecuación a las normas de seguridad, higiene y funcionamiento, en interés de sus moradores.

Gerencia Técnica

Seguimiento y control de proveedores, averías, reclamaciones a seguros, subvenciones y licencias por obra. Preparar las bases de contratación ajustadas a las necesidades, pactando las mejores condiciones de servicio y económicas para la propiedad. Supervisión del personal y los trabajos desarrollados. Técnico en aquellos aspectos tanto arquitectónicos e industriales que afectan al buen funcionamiento del edificio. Representante de la propiedad ante los proveedores. Experto en Costes y Compras Realizamos un plan de Mantenimiento Preventivo en el que se incluyen todas las tareas que hay que efectuar para la conservación del edificio y sus instalaciones. Realizamos un plan de Renovaciones de Contratos de forma que con antelación suficiente a su vencimiento se reestudia, siempre buscando calidad y precio, huyendo de las renovaciones automáticas. Si estas se producen será porque la comunidad lo desea y está satisfecha con el servicio recibido. Realizamos un Seguimiento de las Tareas, llevando un libro de mantenimiento que informa de todas y cada una de las acciones desarrolladas de mantenimiento y reparaciones.

Cómo trabajamos

Eficiencia energética

De todo aquello relacionado con los aspectos de rentabilidad por un uso eficiente de la energía

Los edificios son consumidores de energía eléctrica fundamentalmente en alumbrado. De un diseño correcto del alumbrado con sistemas de bajo consumo y de sistemas de regulación del alumbrado se pueden obtener valores de ahorro sorprendentes. Otro ahorro importante consiste en ajustar los consumos reales a los contratos. Parte de los importes de las facturas se deben los costes fijos del servicio, que vienen condicionados por la potencia contratada. Si ésta es mayor a la consumida real, se está pagando por un servicio innecesario. También los aspectos técnicos en las acometidas, regulando los consumos, compensando las fases y limitando los costes por energía reactiva. De estos tres factores, sumados, se pueden lograr ahorros de hasta el 60% entre una instalación optimizada y otra ineficiente. Con un estudio técnico conveniente, se puede hacer una planificación a medio plazo que compense los gastos de inversión requeridos. Es más, todos estos aspectos de eficiencia pueden beneficiarse de ciertas campañas de apoyo institucionales. Y en cuanto a sus propias viviendas, les podremos asesorar en cuanto a eficiencia energética individual. Finalmente, y en cuanto a eficiencia térmica, dependiendo de las comunidades, si los sistemas de calefacción son colectivos, existe un gran campo donde ahorrar. Desde los sistemas de producción de calor, a los sistemas de distribución inteligentes, y los sistemas de emisión regulados. No olvidamos el despilfarro por aislamientos insuficientes, otro factor muy a tener en cuenta sobre todo en las obras que en un futuro haya que realizar, por ejemplo en las cubiertas o en las fachadas, elementos en los que si hubiese que intervenir, hoy en día existen sistemas que se adaptan a cualquier edificio y su singularidad. Nuestra formación nos permite realizar un asesoramiento integral, evaluando primeramente la situación de sus edificios, fijando unos objetivos, realizando una valoración de costes y de ahorros. Se sorprenderían de los resultados que se pueden conseguir.

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