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Etiqueta: Ley de Propiedad horizontal

Procedimiento ante actividades no permitidas

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El Presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualesquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.
Si el infractor persistiera en su conducta el Presidente, previa autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, podrá entablar contra él acción de cesación que se sustanciará a través del juicio ordinario.

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El reparto de gastos en la comunidad

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  • Norma general: Proporcionalmente a la cuota de participación que cada piso o local tiene asignada en el Título Constitutivo
  • Excepciones: Siempre que se haya establecido en los estatutos o por acuerdo unánime de la Junta es posible establecer un criterio de reparto distinto.

La no utilización de un servicio no exime del pago del gasto correspondiente.

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El procedimiento monitorio para reclamar a propietarios morosos

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Por medio del procedimiento monitorio, en que no es preceptiva la intervención de abogado ni de procurador, la comunidad de propietarios solicita del Juzgado que reclame al propietario moroso para que éste pague la cantidad que adeuda, con un máximo de 250.000 euros.

Acuerdo en junta y certificación del acuerdo

La utilización del procedimiento monitorio requiere que previamente se certifique el acuerdo de la Junta, aprobando la liquidación de la deuda con la comunidad de propietarios por el secretario de la junta, y se notifique al propietario tal acuerdo en la forma establecida para las notificaciones.
A la cantidad que se reclame en virtud de lo dispuesto en el apartado anterior podrá añadirse la derivada de los gastos del requerimiento previo de pago, siempre que conste documentalmente la realización de éste, y se acompañe a la solicitud el justificante de tales gastos.

Responsabilidad solidaria del anterior propietario

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Solicitud de embargo preventivo. Gastos de abogados y procuradores.

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Solicitud de embargo preventivo cuando el moroso se oponga

Cuando el moroso se oponga a la petición inicial del proceso monitorio, la comunidad podrá solicitar el embargo preventivo de bienes, para hacer frente a la cantidad reclamada, los intereses y las costas.
El tribunal acordará, en todo caso, el embargo preventivo sin necesidad de que el acreedor preste caución. No obstante, el deudor podrá presentar aval bancario por la cuantía por la que hubiese sido decretado evitando el embargo.

Gastos de abogados y procuradores

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Contenido temático del blog: Aproximación a la Ley de Propiedad horizontal

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Desde este índice se enlazan a los distintos contenidos y secciones.

Donde se aplica la Ley de Propiedad Horizontal:

 

Característica de la Propiedad Horizontal:  

 

Estatutos y Normas de convivencia.

 

Derechos y obligaciones de los propietarios, Actividades permitidas y no permitidas.

 

Obligaciones de pago – Morosidad.

 

Obras obligadas: conservación de elementos comunes y accesibilidad.

 

El fondo de reserva

 

Órganos de gobierno de la comunidad

 

Mayorías y acuerdos adoptados en juntas

 

Actas y Libro de Actas

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Obras obligadas: conservación de elementos comunes y accesibilidad

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Las comunidades de propietarios tienen la obligación de realizar, sin necesidad del acuerdo previo de la Junta los trabajos y obras necesarias para el adecuado mantenimiento cuando vengan impuestas por las Administraciones Públicas o sean solicitadas por los propietarios.

Se considera un deber legal siempre que se ajuste al mantenimiento de la seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal.

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