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Etiqueta: Ley de Propiedad horizontal

El fondo de reserva

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La constitución de un fondo de reserva por parte de las comunidades de propietarios es una obligación que existirá en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservación y reparación de la finca y, en su caso, para las obras de rehabilitación.

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Órganos de gobierno de la comunidad. La Junta de propietarios.

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Son los órganos de gobierno de la comunidad:

  • La Junta de propietarios.
  • El Presidente y, en su caso, los Vicepresidentes.
  • El Secretario.
  • Y el Administrador.

La Junta de propietarios.

Es el órgano Rector de la Comunidad de Propietarios, y por tanto suyas son las decisiones de mayor rango dentro de la misma.

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Citaciones a Junta de Propietarios. Asistencia y derecho de voto en Juntas de propietarios

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Citaciones a Junta de Propietarios

Estará firmada por el presidente, administrador en su nombre o vicepresidente en su ausencia o imposibilidad, a todos los propietarios, según lo establecido a efectos de notificaciones.

En caso de recurrir por imposibilidad a la publicación en tablón de anuncios, esta debe ser firmada por el secretario con el visto bueno del presidente.

La citación para la Junta ordinaria anual se hará, cuando menos, con seis días de antelación, y para las extraordinarias, con la que sea posible para que pueda llegar a conocimiento de todos los interesados.

Asistencia y derecho de voto en Juntas de propietarios

La asistencia a la Junta de propietarios y el derecho de voto será personal o por representación, bastando un escrito firmado por el propietario para acreditar la representación.

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Junta de Gobierno. Presidente

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Junta de Gobierno

Elegida en la Junta de propietarios, la Junta de Gobierno está compuesta por el Presidente (y Vicepresidentes), Secretario (y/o Administrador).
Salvo que los Estatutos dispongan lo contrario, es renovable cada año. Del mismo modo, los Estatutos pueden establecer que formen parte de la Junta de Gobierno varios Vocales.
Los designados podrán ser removidos de su cargo antes de la expiración del mandato por acuerdo de la Junta de propietarios, convocada en sesión extraordinaria
Los copropietarios que forman parte de la Junta de gobierno no obtienen remuneración alguna en relación con sus cargos.

Presidente

El Presidente es el representante legal de la comunidad en todos los asuntos que la afecten.

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Vicepresidentes y vocales. Secretario y administrador

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Vicepresidentes y vocales

La LPH indica que la existencia de Vicepresidentes es facultativa, de manera que solo los habrá si así se indica en los estatutos de la comunidad o bien lo decide la Junta de propietarios.

Corresponde al Vicepresidente sustituir al Presidente de la comunidad en los casos de ausencia, vacante o imposibilidad de éste, así como asistirlo en el ejercicio de sus funciones en los términos que establezca la Junta de propietarios.

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Mayorías según los acuerdos adoptados.

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  • Unanimidad de los propietarios
  • Acuerdos por mayoría especial o cualificada
  • Acuerdos por mayoría ordinaria

Las mayorías cualificadas son las referidas al total de propietarios, independientemente de que la Junta de propietarios se reuna en primera o segunda convocatoria.

Los votos de los propietarios no presentes serán computados como favorables al acuerdo, si han sido citados debidamente, si no manifiestan en un plazo de 30 días disconformidad sobre el acuerdo adoptado mediante comunicación al administrador, y si el coste (en caso de un acuerdo que lo implique) no puede repercutirse a los propietarios con voto a favor o sea para un aprovechamiento privativo.

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