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Un tercio de los propietarios, mayoría cualificada, mayoría ordinaria

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./.. Mayorías cualificadas .

Un tercio de los propietarios que a su vez representen una tercera parte de las cuotas de participación.

Acceso a los servicios de telecomunicaciones y aprovechamiento de energías renovables:
• La instalación de las infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación o la adaptación de los existentes
• La instalación de sistemas comunes o privativos, de aprovechamiento de energías renovables
• Las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos, podrá ser acordada, a petición de cualquier propietario
• El establecimiento o supresión de equipos o sistemas, no recogidos en los párrafos anteriores, que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética o hídrica del inmueble.La comunidad no podrá repercutir el coste de la instalación o adaptación de dichas infraestructuras comunes, ni los derivados de su conservación y mantenimiento posterior, sobre aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo.
No obstante, si con posterioridad solicitasen el acceso a los servicios de telecomunicaciones o a los suministros energéticos, y ello requiera aprovechar las nuevas infraestructuras o las adaptaciones realizadas en las preexistentes, podrá autorizárseles siempre que abonen el importe que les hubiera correspondido, debidamente actualizado, aplicando el correspondiente interés legal.

Mayoría de propietarios que, a su vez represente la mayoría de las cuotas de participación

• Supresión de barreras arquitectónicas, incluida la instalación de ascensor.

Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 10 (obligatoriedad por imposición administrativa o solicitud a instancia de algún propietario con limitación del coste a repercutir al resto de propietarios), la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo, o de los estatutos.

Cuando se adopten válidamente acuerdos para la realización de obras de accesibilidad, la comunidad quedará obligada al pago de los gastos, aun cuando su importe repercutido anualmente exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.

Acuerdos por mayoría ordinaria

Para la validez de los demás acuerdos bastará el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.

En segunda convocatoria serán válidos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.

Cuando la mayoría no se pudiere lograr por los procedimientos establecidos en los párrafos anteriores, habrá que recurrir a instancias judiciales, siguiendo las pautas establecidas para ello.

Acciones por comunicación sin autorización

No es preceptiva la autorización por junta, aunque se establece la obligatoriedad de informar a la comunidad, para instalar algún punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que éste se ubique en una plaza individual de garaje.

El coste de dicha instalación y el consumo de electricidad correspondiente serán asumidos íntegramente por el o los interesados directos en la misma.

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