El 2018 está a la vuelta de la esquina.

Las comunidades de propietarios con edificios antiguos están obligadas a realizar el IEE.

De acuerdo con el Calendario para la realización del Informe de Evaluación de los Edificios del Real Decreto (sin perjuicio de que las Comunidades Autónomas u ordenanzas municipales aprueben una regulación más exigente), la obligación de disponer del IEE regulado en dicho Real Decreto deberá hacerse efectiva antes del 28 de Junio de 2018 para edificios antiguos (*).

Aproximación a la Ley.

Este blog trata de aproximar. No es ni pretende ser un tratado jurídico. Tiene un enfoque meramente divulgativo.

La comunidad cuando realiza obras se convierte en Promotor, y como tal está sujeto a un cumplimiento estricto de la normativa laboral específica para la realización de obras

Básicamente podemos establecer dos tipologías: Obras con Proyecto y Obras sin proyecto.

Puesto que las obras con proyecto requieren la intervención de diversos especialistas, técnicos y profesionales especializados, entendemos que las comunidades en dichas obras contaran con respaldo profesional suficiente que aseguran el cumplimiento estricto en materia de Seguridad laboral.

El cumplimiento de la legislación laboral muchas veces falla en sus aspectos más simples, provocando sanciones que paga la comunidad, simplemente por desconocimiento y no gestionar convenientemente los trámites administrativos ni solicitar asesoría especializada.
Todas las comunidades se convierten en “empresarios” en el momento en que contratan personas o empresas que les realicen tareas (por mínimas que sean).
La diferencia se establece por la modalidad en que se cubren los distintos servicios con que se dota la comunidad, que viene determinado generalmente por el tamaño de las comunidades.

En nuestro proceso de expansión y servicios al cliente queremos dar un paso más.
Hemos abierto al público nuestro nuevo local en Alcorcón, calle Guindales 2.
En el centro de Alcorcón.

Sin perder de vista nuestro origen, la administración de fincas con el enfoque de un arquitecto técnico experto en gestión de edificios, pero queriendo añadir más y mejores productos que potencien nuestra base, hemos abierto nuevas especialidades, como son la asesoría en seguros, asesoría en energía y servicios a profesionales.
Nuestros colaboradores, en cada caso, son profesionales de reconocido prestigio en las distintas áreas.
Abogados, economistas, asesores energéticos y asesores en seguros que estamos convencidos que les orientarán y asesorarán, ofreciéndoles un trato personal y productos adaptados a sus necesidades.

Estamos aqui.

Primeramente, hay que recordar que este tipo de repartidores de costes de agua son obligatorios en la Comunidad de Madrid (BOAM nª 5709 de 22 de junio de 2006: «cada vivienda, local establecimiento o unidad de consumo susceptible de individualización deberá disponer de un contador individual de agua por cada vivienda, local, establecimiento o unidad de consumo susceptible de individualización)

Criterios aplicables a la estimación y reparto de consumo de agua en instalaciones sin batería de contadores centralizada.

El criterio habitual, en este tipo de instalaciones consiste en repartir el coste de la factura de la empresa distribuidora (Canal de Isabel II) en dos bloques, uno de gestión, que reparte el coste de prestación del servicio entre todos los puntos de suministro (viviendas y locales) , y el otro bloque reparte el consumo de agua, proporcionalmente a cada una de las viviendas por el cociente entre la lectura del consumo de una vivienda y la suma de los consumos medidos en la totalidad de las viviendas. Normalmente lo gestiona alguna empresa especializada.

Esto, que teóricamente no plantea ninguna dificultad, llevado a la práctica hace necesario realizar varios ajustes: