Junta de Gobierno

Elegida en la Junta de propietarios, la Junta de Gobierno está compuesta por el Presidente (y Vicepresidentes), Secretario (y/o Administrador).
Salvo que los Estatutos dispongan lo contrario, es renovable cada año. Del mismo modo, los Estatutos pueden establecer que formen parte de la Junta de Gobierno varios Vocales.
Los designados podrán ser removidos de su cargo antes de la expiración del mandato por acuerdo de la Junta de propietarios, convocada en sesión extraordinaria
Los copropietarios que forman parte de la Junta de gobierno no obtienen remuneración alguna en relación con sus cargos.

Presidente

El Presidente es el representante legal de la comunidad en todos los asuntos que la afecten.

Vicepresidentes y vocales

La LPH indica que la existencia de Vicepresidentes es facultativa, de manera que solo los habrá si así se indica en los estatutos de la comunidad o bien lo decide la Junta de propietarios.

Corresponde al Vicepresidente sustituir al Presidente de la comunidad en los casos de ausencia, vacante o imposibilidad de éste, así como asistirlo en el ejercicio de sus funciones en los términos que establezca la Junta de propietarios.

• Unanimidad de los propietarios
• Acuerdos por mayoría especial o cualificada
• Acuerdos por mayoría ordinaria

Las mayorías cualificadas son las referidas al total de propietarios, independientemente de que la Junta de propietarios se reuna en primera o segunda convocatoria.

Los votos de los propietarios no presentes serán computados como favorables al acuerdo, si han sido citados debidamente, si no manifiestan en un plazo de 30 días disconformidad sobre el acuerdo adoptado mediante comunicación al administrador, y si el coste (en caso de un acuerdo que lo implique) no puede repercutirse a los propietarios con voto a favor o sea para un aprovechamiento privativo.

./.. Mayorías cualificadas .

Un tercio de los propietarios que a su vez representen una tercera parte de las cuotas de participación.

Acceso a los servicios de telecomunicaciones y aprovechamiento de energías renovables:
• La instalación de las infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación o la adaptación de los existentes
• La instalación de sistemas comunes o privativos, de aprovechamiento de energías renovables
• Las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos, podrá ser acordada, a petición de cualquier propietario
• El establecimiento o supresión de equipos o sistemas, no recogidos en los párrafos anteriores, que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética o hídrica del inmueble.

Actas y Libro de Actas

Los acuerdos de la Junta de propietarios se reflejarán en un libro de actas.

Diligencia del libro:

En el Registro de la Propiedad. Cuando se cumplimente íntegramente, podrá diligenciarse su cierre y sustitución por uno nuevo. También en caso de pérdida o extravío del libro anterior, podrá diligenciarse un nuevo libro siempre que el Presidente o el Secretario de la comunidad afirme, bajo su responsabilidad, en acta notarial o ante el Registrador, que ha sido comunicada la desaparición o destrucción a los dueños que integran la comunidad o que ha sido denunciada la substracción

Los acuerdos de la Junta de propietarios serán impugnables si
• Son contrarios a la Ley de Propiedad Horizontal o a los estatutos de la comunidad
• Son lesivos para los intereses de la propia comunidad o priman beneficios de uno o varios propietarios.
• Suponen perjuicio para algún propietario
• Se han adoptado con abuso de derecho.